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La banca ha colocado en cuatro meses 90.897 millones y les faltarían 145.308 millones sin materiales de construcción, a comienzo de las lluvias y con unas condiciones imposibles de cumplir
Mediante publicación en Gaceta Oficial Nº40.600 de fecha 11 de Febrero de 2015, entró en vigencia resolución Nº 051 del Ministerio del Poder Popular para Ecosocialismo, Hábitat y Vivienda y Ministerio del Poder Popular para Economía, Finanzas y Banca Pública Nº 006, se establece en un 20% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta al 31-12-2014 que, con carácter obligatorio, deben colocar con recursos propios, para el año 2015, las instituciones del sector bancario obligadas a conceder créditos hipotecarios destinados a la construcción, adquisición, autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.
Conforme a las estadísticas de SUDEBAN, la cartera de créditos bruta al 31-12-2014, alcanzó la cifra de Bs. 1.181.275 millones (MM). De manera que los bancos deberán colocar para el año 2015, en los referidos créditos hipotecarios, una cantidad mínima de Bs. 236.205 MM. Esta cantidad debe distribuirse de la siguiente forma: 60% Bs.141.723 MM, para construcción de vivienda – (anteriormente 65%); 38% Bs. 89.7589 MM, para adquisición de vivienda principal – (anteriormente 33%), y el restante 2% Bs4.724 MM, para la autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal.
La distribución del porcentaje establecido para el otorgamiento de créditos hipotecarios para la construcción de vivienda será así: a) el 75% – (anteriormente 66%) Bs 106.292 MM destinado al Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat a través del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción b) el 25% restante – (anteriormente 34%) Bs. 35.431 MM destinado a créditos a corto plazo para la construcción de viviendas bajo los siguientes parámetros:
Viviendas ubicadas dentro del área metropolitana de Caracas (municipios Libertador, Chacao, Sucre, El Hatillo y Baruta), con un área neta máxima de hasta 80 m2, con las siguientes especificaciones: Viviendas Unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs 14.900/m2 (anteriormente Bs13.477/m2), aumentando 10,5% Viviendas tetra familiares, con un valor final de venta de hasta Bs 16.300/m2 (anteriormente Bs10.643/m2), aumentando 53% Viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos, con un valor de venta final de Bs 19.400/m2 (anteriormente Bs 14.014/m2), aumentando 38% Viviendas multifamiliares con más de 6 pisos, con un valor de venta final de Bs 25.200/m2 (anteriormente Bs 22.159/m2) aumentando 13.7%, todas estas viviendas incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.
Viviendas ubicadas en el resto del país con un área neta máxima de hasta 80 m2, con las siguientes especificaciones: Viviendas Unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs 11.500/m2 (anteriormente Bs8.490/m2) aumentando 35,4%, Viviendas tetra familiares, con un valor final de venta de hasta Bs 12.500/m2 (anteriormente Bs9.237/m2) aumentando 35,3%. Viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos, con un valor de venta final de Bs 15.000/m2 (anteriormente Bs 11.038/m2) aumentando 35,8%. Viviendas multifamiliares con más de 6 pisos, con un valor de venta final de Bs 19.400/m2 (anteriormente Bs 14.304/m2) aumentando 35,6%, todas estas viviendas incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.
El Ministerio del poder Popular para Vivienda y Hábitat seleccionará y certificará estos proyectos habitacionales, los cuales serán destinados a la construcción de viviendas para el Plan 0800-MiHogar
Las instituciones del sector bancario deben cumplir con el porcentaje destinado a créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal a grupos familiares con ingresos mensuales entre 3 y 15 salarios mínimos.
Las instituciones bancarias deben cumplir con el porcentaje destinado a autoconstrucción de vivienda principal para grupos familiares con ingresos entre 1 y 8 salarios mínimos, y se podrá aplicar la modalidad de crédito mixto, el cual prevé la adquisición de la parcela y la autoconstrucción de vivienda de forma conjunta o separada.
El Ministerio del Poder Popular para Ecosocialismo. Hábitat y Vivienda, seleccionará y certificará los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recursos prevista en la presente normativa, los cuales serán destinados a la construcción de viviendas para el Pla 0800-MiHogar, los cuales solo formaran parte del cumplimiento de la cartera obligatoria para vivienda. El Ministerio del poder Popular para Vivienda y Hábitat, podrá dentro del término de 6meses a partir de la presente Resolución modificar los parámetros establecidos a fin de garantizar la correcta utilización de los recursos.
Cartera hipotecaria al 30 de Abril
La banca para el 30 de abril de 2015 totalizó hipotecas por los 90.897 millones de bolívares, lo que implicaría un 7,70 por ciento de cumplimiento sobre el 20% en que debe cerrar el 2015, lo que denota un déficit promedio de 145.308 millones, implicando un 61,52 por ciento sobre los 236.205 millones en que debiera terminar, técnicamente improbable de cumplir para el 2014, en los ocho meses que faltan.
La variación intermensual fue del 2,33% por unos 2.067 millones de bolívares sobre los 88.830 millones que existían para el mes de marzo.
De los 26 bancos, 24 de ellos mantuvieron déficits, en tanto que dos entidades no significativas tenían un excedente: el Banco Del Sur con un sobrante de 45,6 millones con el 20,96% de cumplimiento al reflejar 992 millones en créditos y el Internacional de Desarrollo con una cartera por 21,3 millones por el 25,01% de acatamiento y un excedente de 4,2 millones.
La banca privada colocó el 58,54% del total por 53.204 millones de bolívares y la estatal el 41,46% por 37.693 millones, de los cuales el 53,11% correspondió al Venezuela con 20.018 millones y el 32,94% al Bicentenario de dicha banca con 12.416 millones de bolívares.
La tasa de interés media aplicada por las entidades para abril fue del 9,26%, según datos del Banco Central de Venezuela. Con una morosidad en la banca privada del 0,92% con 489 millones y el 0,99% en la pública por 372 millones de bolívares.
Liderazgos
La concesión del crédito hipotecario permitió al Banco de Venezuela elevar su cuota de mercado hasta el 22,03% del total de la banca con 20.018 millones; Bicentenario en segundo lugar con un 13,66% por 12.416 millones; Banesco con 12.201 millones por el 13,43%; Mercantil con 9.403 millones por un 10,35% y el Occidental de Descuento con un 10,05 por ciento por 9.128 millones de bolívares.